小產權房可購買嗎？能抵押貸款嗎？

小產權房可以購買可以抵押貸款嗎？這是一直讓我們擔心的問題。【小產權房】沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3。這也是吸引廣大群眾的重要原因。

都知道，“小產權房”不是由國家發放的產權證，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。那小產權房還能抵押貸款嗎？

深圳小產權房抵貸只適用于地方性小銀行或者私人銀行，那么這種時候仍舊需要滿足貸款的一些條件才能夠被認可辦理貸款，是要滿足以下條件的。

年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

在貸款申請審查中，滿足兩個前提條件:一是由農村房屋所在地的土地單位出具土地使用權隨房屋抵押、抵押實現同意處分的書面證明，二是申請農村房屋抵押登記的農民，應在房屋或抵押財產出售后仍有居住場所。

經審核符合條件的農戶，由農業銀行向農戶提供大額房地產抵押貸款。貸款金額為30萬元的一次性授信金額，貸款利率以基準利率20 %以下的優惠利率為準，三年內周轉使用。深圳小產權房抵押貸款需要有技巧性的抵押，而且正規的銀行是不會以小產權房抵押貸款，只有找擔保公司作抵押，一定要找正規擔保公司作抵押。

房屋貸款需要的資料： 

房產抵押貸款準備資料：借款人和配偶的身份證原件及復印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；婚姻狀況證明；購房協議書正本；房價30%-60%或以上預付款收據原件及復印件；收入證明；銀行流水；學歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發商的收款帳號；銀行規定的其他材料。 

對于小產權房能否購買，能否抵押貸款，市面上肯定還有很多不一樣的說法，以上是小編自己所見的。最后小編在這溫馨提示：購房需謹慎。